وقتی صحبت از “ویلا” میشود، ناخودآگاه تصویری از یک ساختمان دو طبقه (دوبلکس) با سقف شیروانی، پلههای گرد و تراسی بزرگ رو به منظره در ذهن نقش میبندد. اما ساخت چنین بنایی به روش سنتی (با آجر و سیمان)، فرآیندی طولانی، پرهزینه و پردردسر است که ممکن است یک سال یا بیشتر طول بکشد. تصور کنید بتوانید همان عمارت باشکوه را تنها در چند هفته، با کیفیتی بالاتر و مقاومتی بیشتر در برابر زلزله، در زمین خود داشته باشید.
ویلاهای دوبلکس پیشساخته، اوج هنر مهندسی مدرن هستند. این سازهها دیگر کانکسهای ساده کارگاهی نیستند؛ بلکه عمارتهایی لوکس با اسکلتهای پیچیده و دکوراسیونی خیرهکننده هستند. در این مقاله تخصصی، به بررسی صفر تا صد ساخت، نصب و مزایای ویلاهای دوبلکس پیشساخته میپردازیم.
چالش مهندسی: چگونه دو طبقه را روی هم سوار کنیم؟
ساخت یک سازه پیشساخته یکطبقه نسبتاً ساده است، اما اضافه کردن طبقه دوم، معادلات مهندسی را تغییر میدهد. در اینجا با سه چالش اصلی روبرو هستیم که مهندسی پیشساخته آنها را حل کرده است:
۱. اتصال طبقات (Structural Connection)
در روش پیشساخته، معمولاً طبقه اول و دوم به صورت جداگانه در کارخانه ساخته میشوند. چالش اصلی، اتصال ایمن این دو بخش در محل نصب است.
راهکار: استفاده از اتصالات پیچ و مهرهای (Bolt & Nut) بسیار قوی و صفحات فلزی (Base Plates) که دقیقاً روی ستونهای طبقه پایین جفت میشوند. پس از نصب، این اتصالات با جوشهای تکمیلی تقویت شده و سپس با متریال دکوراتیو پوشانده میشوند تا اثری از آنها دیده نشود.
۲. راهپله (Staircase)؛ قلب تپنده دوبلکس
زیباترین عنصر یک ویلای دوبلکس، راهپله آن است. در سازههای پیشساخته، دو نوع راهپله داریم:
- راهپله داخلی (وید): معمولاً از نوع گرد (اسپیرال) یا معلق (Floating) با ترکیب چوب و فلز ساخته میشود تا فضای کمتری اشغال کند و زیبایی بصری ایجاد نماید.
- راهپله خارجی: برای دسترسی مستقل به طبقه بالا (مثلاً برای مهمان یا سرایداری) استفاده میشود.
۳. انتقال تاسیسات (MEP Routing)
لوله کشی آب، فاضلاب و برق باید از طبقه پایین به بالا برود بدون اینکه نمای زشتی ایجاد کند. در طراحیهای مهندسی، داکتهای مخصوصی (Shafts) در داخل دیوارها تعبیه میشود که تمام تاسیسات از درون آنها عبور کرده و کاملاً مخفی هستند.
مزایای بیرقیب ویلای دوبلکس پیشساخته
چرا باید به جای بنای سنتی، سراغ پیشساخته برویم؟
- استفاده حداکثری از زمین (Land Optimization): اگر زمین کوچکی دارید (مثلاً ۲۰۰ متر)، ساخت یک ویلای فلت ۱۰۰ متری نیمی از حیاط شما را اشغال میکند. اما با ساخت یک دوبلکس (مثلاً ۵۰ متر پایین، ۵۰ متر بالا)، همان زیربنا را دارید ولی فضای سبز و حیاط شما دو برابر میشود.
- دید و منظره (View): طبقه دوم همیشه دید بهتری دارد. تراس طبقه بالا به شما اجازه میدهد از منظره جنگل، دریا یا کوهستان لذت ببرید که در طبقه همکف ممکن نیست.
- تفکیک فضایی (Zoning): استاندارد معماری دوبلکس این است: طبقه پایین برای فضاهای عمومی (پذیرایی، آشپزخانه، سرویس مهمان) و طبقه بالا برای فضاهای خصوصی (اتاق خوابها، حمام مستر، اتاق کار). این تفکیک، آسایش ساکنین را تضمین میکند.
انواع سیستمهای سازهای برای دوبلکسها
برای ساخت یک ویلای دو طبقه پیشساخته، نمیتوان از پروفیلهای سبک استفاده کرد. دو سیستم اصلی عبارتند از:
الف) سازه LSF (Light Steel Frame)
این محبوبترین سیستم برای ویلاهای دوبلکس مدرن است.
ویژگیها: سازه از ورقهای گالوانیزه نورد سرد ساخته میشود. بسیار سبک است و مقاومت فوقالعادهای در برابر زلزله دارد. دیوارها با فایبرسمنت (سیمان الیافی) یا ساندویچ پانل پوشش داده میشوند.
محدودیت: نیاز به فونداسیون بتنی دال (یکپارچه) دارد.
ب) اسکلت فلزی سنگین (Heavy Steel Structure)
برای ویلاهایی با دهانههای بلند (مثلاً سالنهای بزرگ بدون ستون وسط) یا طرحهای خاص معماری استفاده میشود.
ویژگیها: استفاده از تیرآهنهای IPE و ستونهای باکس. امکان نصب شیشههای قدی بزرگ (Curtain Wall) و سنگهای نما را فراهم میکند. این سازهها عملاً مادامالعمر هستند.
تراس و بالکن؛ امضای ویلای دوبلکس
بدون یک تراس بزرگ (Balcony)، ویلای دوبلکس معنایی ندارد. در سازههای پیشساخته، تراسها به دو صورت اجرا میشوند:
۱. تراسهای کنسولی (Cantilever): که از بدنه اصلی بیرون زدهاند و معلق هستند (نیاز به محاسبات دقیق مهندسی دارد).
۲. تراسهای ستوندار: که روی ستونهای ایوان طبقه پایین قرار میگیرند و فضای نشیمن بزرگی (Roof Garden کوچک) ایجاد میکنند.
کفسازی این تراسها بسیار مهم است و باید با عایقهای رطوبتی چندلایه (ایزوگام + مواد نانو) و کفپوشهای مقاوم در برابر آفتاب و باران (مانند چوب پلاست یا سرامیک پرسلان) اجرا شود.
مراحل نصب: از تریلی تا کلید تحویل
برخلاف تصور، ویلای دوبلکس به صورت یک تکه حمل نمیشود (چون ارتفاع آن از حد مجاز جادهها بیشتر است).
- فاز کارخانه: طبقات به صورت ماژولهای جداگانه (مثلاً ۴ تکه برای پایین و ۴ تکه برای بالا) ساخته و دکور میشوند.
- حمل: ماژولها با تریلی به زمین شما میرسند.
- نصب (Erection): جرثقیل ابتدا ماژولهای همکف را روی فونداسیون قرار میدهد. سپس ماژولهای طبقه بالا با دقت میلیمتری روی آنها سوار میشوند.
- اتصالات و درزگیری: تیم نصب، درزهای بین ماژولها را با متریالهای مخصوص آببندی کرده و نمای خارجی را یکدست میکنند.
- راهاندازی: برق و آب وصل شده و ویلا آماده سکونت است. کل این پروسه در محل، معمولاً کمتر از ۱۰ روز طول میکشد.
هزینه ساخت ویلای دوبلکس پیشساخته
قیمت تمام شده ویلای دوبلکس پیشساخته معمولاً ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزانتر از ساخت سنتی با همان کیفیت متریال است. اما صرفهجویی اصلی در “زمان” است. خواب سرمایه شما در روش سنتی یک سال است، اما در روش پیشساخته تنها ۲ ماه. همچنین هزینههای پنهان مانند پرت مصالح، دستمزد کارگر در روزهای بارانی و نگهبانی کارگاه حذف میشود.
نتیجهگیری: نگاهی به بالا
ویلای دوبلکس پیشساخته، پاسخی هوشمندانه به سبک زندگی مدرن است. جایی که زیبایی معماری با سرعت تکنولوژی ترکیب میشود. اگر زمینی دارید و رویای داشتن یک عمارت باشکوه را در سر میپرورانید، نیازی نیست سالها خاک و خل ساختمانی را تحمل کنید. تکنولوژی امروز به شما اجازه میدهد تا خانه رویاییتان را سفارش دهید و چند هفته بعد، کلید آن را تحویل بگیرید.
کیفیت سازه دوبلکس، به دقت محاسبات و مهارت تولیدکننده بستگی دارد. گروه صنعتی قوام کانکس با تیم مهندسی متخصص در طراحی سازههای چندطبقه و استفاده از نرمافزارهای پیشرفته تحلیل سازه، تضمین میکند که ویلای دوبلکس شما نه تنها زیبا و راحت، بلکه دژی مستحکم در برابر زلزله و گذر زمان باشد. ghavamconex.com
بدون دیدگاه